在办理房贷的时候，还款方式一般有等额本金和等额本息两种。可很多时候，银行一般不批等额本金，这是为什么呢？今天就来给大家详细说说。
盈利考量
银行发放贷款，本质上是为了赚取利息。在贷款额度、贷款期限相同的情况下，等额本息还款赚取的利息要高于等额本金还款。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。而等额本息是每月偿还相同的金额，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。所以，等额本金还款方式下银行盈利空间下降，这自然是银行不愿意见到的，因此银行不批等额本金还款主要是为了确保盈利空间。
还款风险
容易发生小额逾期
等额本金还款前期还款金额较多，因此对于还款人前期的还款能力要求较高。银行一般不愿意承担风险，一些贷款人的收入可能无法负担起初期的利息和本金，导致还款压力较大，容易发生小额逾期的情况。为了避免这种风险，银行就可能不允许用户选择等额本金还款。
容易出现还款金额错误
等额本金每期还款金额都会变化，有一部分用户可能并不清楚等额本金的还款规律，从而每期都归还一样的欠款。这样很容易造成银行贷款逾期，为了规避逾期，银行就会不允许用户选择等额本金还款。
其他限制因素
只有一种还款方式可选
用户申请的银行贷款，如果只有等额本息一种还款方式可选，那么自然就不可以选择等额本金。还款方式在签订贷款合同时，双方会进行约定。只要用户签订了合同，说明认可了银行提供的还款方式。
不符合等额本金还款条件
用户必须满足等额本金的还款条件，银行才会提供等额本金的还款方式供用户选择。等额本金与等额本息相比，前期的还款压力大，因此对于还款能力的要求更高。而用户不满足等额本金的还款条件，银行自然就不批准用户申请等额本金还款。
不过，一般情况下银行不会限制贷款人对贷款方式的选择，购房者可以根据自己需求来抉择。在没有签订贷款合同之前，用户都可以向银行申请等额本金还款。至于银行能否同意用户的申请，要以银行的最终答复为准。家人们在选择还款方式时，一定要综合考虑自身的经济状况和还款能力，做出最适合自己的选择。
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